المحتويات
شراء عقار في السعودية
كيفية شراء عقار في السعودية؟ إذا كنت تريد امتلاك أي عقار في السعودية للمواطنين السعوديين أو لغير السعوديين، فيجب أن تعلم أنك سوف تتعامل مع السوق العقاري. وهي أكبر الأسواق العقارية داخل السعودية حيث تتواجد فرص كبيرة للراغبين في الاستثمار، والاستقرار، داخل المنطقة. ويجب أن تتأكد بأنك تسير على كل الشروط والضوابط لكي تستطيع السير في إجراءات تملك العقار في السعودية.
أنواع العقارات في السعودية
تتنوع بين الفيلات والأراضي والشقق السكنية فيعتبر المشاريع العقارية واحدة من أهم المشاريع الضخمة مثل “المجمعات السكنية والمشاريع التجارية”. وتتنوع العقارات حسب الاحتياجات الخاصة ومن أهم أنواع العقارات الرئيسية داخل المملكة العربية السعودية هي كالآتي:
- الفلل: تتنوع الأراضي من التصميم والحجم فيمكن العثور على فيلا داخل مجتمعات مغلقة.
- الشاليهات: إذا كنت تريد امتلاك أحد وحدات السكنية في المناطق السياحية بجوار أفضل فنادق في مدينة الرياض فهو الاختيار الأمثل عن تجربه فريدة من نوعها.
- الشقق السكنية: فهي شائعة جدًا داخل الرياض وجده نظرا للأحجام والتصاميم المتنوعة.
كيفية شراء عقار في السعودية
أن الراغبين في تحديد الغرض من الاستثمار أو الشراء فيجب الحصول على مشورة قانونية لضمان سلامه شراء العقار السعودي ولكن يطرح العديد من المواطنين وغير مواطنين عن خطوات شراء عقار في السعودية وما هي الوثائق المطلوبة عند شراء عقار سكني؟
إقرأ أيضا:اكتتاب المطاحن الأولى في السعوديةخطوات شراء عقار في السعودية
يجب على المشتري أن يتبع بعناية الخطوات الرئيسية المهمة لضمان سلامه شراء منزل للمقيمين أو الغير مقيمين فهناك أهم 9 خطوات رئيسية يجب إتباعها أو أخذ نبذه مختصره عنها قبل أن ندخل في الوثائق المطلوبة وشروط تملك عقار في السعودية.
- تحديد الميزانية.
- البحث عن العقار المناسب.
- تفتيش وزيارة الموقع.
- تحديد السعر والتفاوض.
- تحديد شروط دفع العربون.
- مراجعه جميع الوثائق والعقود.
- تحويل الملكية العقار للمشتري.
- دفع الرسوم والضرائب 5٪ من قيمة العقار المباع.
- استلام الملكية وبعدها يتم تسليم مفاتيح العقار.
الوثائق المطلوب لشراء منزل في السعودية
هناك العديد من الوثائق ولكن سوف نحتاج دائما التعاون مع مستشار قانوني أو مالي لضمان أن يتم مراجعه جميع الخطوات بموجب القانون واللوائح السارية ضمن معاملات نقل ملكية العقارات لضريبة فعند طلب تملك عقار سكني للأجنبي فيجب عليك اتباع الخطوات الآتية:
- صورة صك العقار للتمليك.
- صوره شهادة الميلاد.
- صور شهادة الميلاد أبناء المستثمر.
- إحضار صورة عن الإقامة السعودية سارية.
- التأكد من صلاحية الإقامة السعودية.
- صوره من أول جواز سماح دخول الأجنبي.
- كتابة كروكي للعقار للتوضيح، سعة الشوارع وأسمائها.
- ورقة مكتوب يوضح فيها الأجنبي رغبته في السكن بمفردة أو مع أسرته.
وفي النهاية يتم جمع تلك الوثائق والذهاب بها إلى مركز الشرطة داخل المحافظة أو الإمارة المرتبط بالمنطقة الذي يرغب المشتري شراء العقار فيها بالإضافة إلى ذلك، استكمال الإجراءات اللازمة عبر تقديم طلب عبر منصة إحكام لطلب توثيق الرسمي للعقار باسم الأجنبي.
إقرأ أيضا:ما هو الضمان الاجتماعي في السعودية؟شروط تملك العقار في السعودية
أن أهم وأبرز الشروط هو الشرط الأول يجب أن يكون المتقدم للتملك العقار لديه أقامه سارية مفعول داخل المملكة بالإضافة إلى ذلك على أن يكون المقيم قد أنفق مبلغا معينا داخل السعودية مثل النفقات الشخصية أو في مجال الاستثمار في السعودية بالإضافة إلى ذلك أن يجب على المتقدم تسديد جميع الالتزامات المالية سواء كان قروض أو ضرائب.
شروط تملك عقار للسعوديين
إذا كنت مواطن سعودي تستطيع تقديم طلب تملك عقارات في السعودية عبر منصة أحكام من خلال إنشاء حساب والدخول إليه وملء البيانات التي سوف يطلبها منك مع إرفاق كافة المستندات المطلوبة والأهم من ذلك كله مراجعه أحد المكتبات الهندسية المعتمدة في الأمانات لمتابعة حاله الطلب عن طريق منصة أحكام إلى أن تحصل على الموافقة ضمن تحقيق شروط تملك العقار في السعودية
إقرأ أيضا:برنامج خادم الحرمين الشريفين للابتعاث الخارجيشروط تملك عقار للغير سعوديين
إذا كانت لديك أقامه أجنبيه في السعودية سارية وفعاله فيجب أن تتوفر جميع المتعلقات المطلوبة لتملك العقار مثل ورقة الصك والذي يسمح للغير السعودي باستلام واحدة منها فقط مع تحقيق كافه الوثائق المطلوبة وهي كالآتي:
- وثيقة تثبت الدخل الشهري.
- صوره من صك العقار المطلوبة.
- صورة من أول جواز سفر دخل به السعودية.
- شهادة ميلاد للأطفال الموجودين في المملكة.
- مخطط كروكي يوضح فيه الشوارع وساعتها حول العقار المُباع له.
